13 февраля состоялось первое в 2026 году заседание Центробанка по ключевой ставке. Регулятор снизил ставку до 15,5% годовых. Разбираемся, что означает это решение и как оно повлияет на кредиты, ипотеку и поведение банков.
Что будет с ипотекой С февраля 2026 года ограничили условия по семейной ипотеке, а также анонсировано скорое введение дифференциальных ставок. Это стимулировало людей, которые рассчитывали на господдержку, не откладывать покупку, а брать недвижимость сейчас. Хорошие новости есть для тех, кто брал комбоипотеку: заемщикам разрешили рефинансировать рыночную часть. Не исключено, что отдельные банки начнут корректировать свои тарифы превентивно — в первую очередь по ипотеке, где на фоне изменений в льготных программах с февраля, вероятно, сформируется определенная доля отложенного спроса. Ждать серьезных изменений потенциальным покупателям недвижимости не стоит. Даже при смягчении политики ЦБ банки ограничены в ресурсах: соблюдение макропруденциальных буферов требует от них отвлечения капитала, а форсирование рискованных выдач сдерживают макропруденциальные лимиты. «До конца первого полугодия же ощутимого ослабления этих инструментов не предвидится,— подтверждает эксперт, — напротив, опубликованные на второй квартал значения инструментов предполагают ужесточение подхода к выдаче КПЗН и ипотеки на ИЖС». Дальнейшая траектория будет зависеть от устойчивости замедления инфляции, динамики инфляционных ожиданий, ситуации на рынке труда, состояния банковского сектора. Если инфляция начнет устойчиво замедляться, рынок может увидеть первое снижение уже во II квартале. Однако преждевременное смягчение может усилить ценовое давление — и этот риск регулятор явно учитывает.
Новости по ипотеке
