Один из основных вопросов следующего года для рынка — вернется ли доступная рыночная ипотека. Центробанк делает прогнозы, что средняя ставка в 2026 году может быть на уровне 12–13%, и на всех последних заседаниях ЦБ действительно ее постепенно снижает, но вот в том, что этот тренд на снижение продолжится, эксперты не уверены. «Сейчас встал вопрос, как регулятор будет реагировать на инициативу по изменению налогового законодательства. Есть вероятность, что в краткосрочной перспективе это начнет разгонять инфляцию, поэтому вполне возможно, что трек по снижению ставки может замедлиться». При этом уже произошедшее снижен «Из недостатков и рисковых составляющих — обратная сторона снижения ключевой ставки. Это же происходит не просто так. Это значит, что у нас охлаждается экономика, потому что у нас есть замедление инвестиций и в росте доходов населения. На самом деле не весь комплекс решений ЦБ по снижению ключевой ставки следует воспринимать как однозначное благо. Это еще и отражение происходящего в экономике, особенно в ее гражданских секторах». Формируется отложенный спрос. Когда ставки по рыночной ипотеке опустятся к каким-то приемлемым 12–14%, этот спрос выстрелит, а квартиры начнут дорожать».
Когда вернется доступная ипотека
