Снижение ставки и рост спроса

В новом деловом сезоне рынок жилья во многом зависит от решений Центробанка по ключевой ставке. Ее снижение, по мнению экспертов, гарантирует рост спроса на недвижимость.
В сентябре 2025 года на рынке недвижимости начнется новый деловой сезон, который повлияет как на активность продавцов и покупателей, так и на цены. И все это будет происходить на фоне решений Центробанка по размеру ключевой ставки, которая оказывает на рынок серьезное влияние.
Этой осенью ожидаем продолжение оживления ипотечного рынка, однако в силу объективных причин темпы наращивания данного вида кредитования не будут высокими. Во втором полугодии объем ипотечных выдач может достичь 1,9–2 трлн руб., а количество выданных кредитов — 450–500 тыс. единиц, рост ипотечного портфеля по итогам всего 2025 года, по нашим ожиданиям, будет в пределах 5%. Хоть и незначительный, но все же рост по сравнению с первым полугодием будет возможен преимущественно за счет предполагаемого планомерного снижения ключевой ставки и, как следствие, рыночных ипотечных ставок. В этой связи, а также с учетом меньшей стоимости «квадрата» вторичного жилья (по сравнению с первичным) доля рыночных программ в общем объеме ипотечных выдач продолжит расти.